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工商時報【台北訊】

11月新光金董事會也決議通過擬投資日本東京都不動產，由於日本銀行處低融資利率環境（0.8～1％），若法令允許透過SPV向日本當地銀行融資，投資報酬率可由4％提升至7％以上，更具長期持有價值。此

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外，於日本借款有降低避險成本之效，符合保險業資金運用的安全性與分散性原則，也提升公司資金運用效益，更有助企業長期經營的穩健發展。

新光金控董事長吳東進表示，由於國外不動產之報酬率達4％以上，較國內為高，這次新光人壽完成公司首宗跨足國外的不動

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產交易，除可為新光人壽帶來較高報酬的長期穩定的租金收益，並適時獲取資本利得，也可拓展不動產投資視野並提升物業管理能力及國際能見度。

新光人壽不動產投資已開始布局全球，看好英國倫敦市為世界金融重鎮，12月11日完成首宗跨足國外不動產交易，買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street辦公大樓，並於同日出售國內新光信義A8百貨大樓，由於二棟均屬收益型不動產，讓資金運用無縫接軌。

新光金旗下子公司新光人壽不動產投資近期出手頻頻，除考量壽險業資金運用的長期經營策略，更要活化成熟不動產（已達投資收益之滿足點），提高固定收益，以不動產長

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期投資價值來全面提升企業體質。

新光金未來不僅以強健企業本身財務體質為優

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先，並將活化手中資產，可望挹注企業財務活水，有效強化資本。

英國倫敦市擁有全球知名保險業和歐洲百強企業的進駐，並兼具財經及國際知名度的重要優勢，吳東進非常重視首次海外不動產交易案，新光人壽在取得金管會核准後，吳東進也特別授權由新光人壽副總經理吳欣盈率領不動產團隊於12月11日以1.36億英鎊（折合新台幣約67億元），買進英國倫敦市城區40 Gracechurch Street大樓，完成簽約及點交程序。

該大樓面積3,442坪，是屋齡五年、設備新穎的混和型商辦大樓，現為滿租狀態，年租金折合新台幣約3億元左右，報酬率高於4％，且大樓位於倫敦市城區，距離英格蘭銀行僅400餘公尺，位處主要幹道交叉口，地段優越能見度高，旁邊即為Monument地鐵站且鄰近國鐵車站Cannon Street，交通便利，商業氣息活絡。

同一日新光人壽也出售位於信義計畫區的新光信義A8百貨大樓，交易總價為270.34億元，預估可獲利約78億元。

新光金指出，由此可看出新光人壽不動產投資策略的靈活，有進有出、除了賺取穩定租金收益外，也適時實現資本利得，且這次處分A8館回收的資金，除了可配置在國外不動產，也規劃投資於國際版債券，收益可達4.6％以上，有助提高整體投資報酬率。

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